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二房东什么意思?

第一次接触他们是在2010年,那一年我刚到上海,还没有开始做房产。一个朋友三个人借了一间独立一室户,隔开的那种,大门进去进小门,阳台上隔了一半做卫生间,另一半是电磁炉烧饭的台子,简装倒也干净。当时我刚从乡下进城,没见过这种麻雀虽小五脏俱全的小套间,感觉挺有创意。

不久我开始做房产,见识了各种各样的合租房,当然也有许多是比这差的多的群租房。无一例外,他们都属于一个新兴起的群体“二房东”,就是专门租房再转租,谋取差价的一群人。

在外高桥,上海市靠近外环的一个角落,我见证了他们在这里的兴起历程。在一个叫高行绿洲的动迁房社区,从一开始小打小闹三五成群站街拉租客,到后来屯房子做公寓,到如今注册公司规模化经营。

2010年,高行绿洲一至五期集中交房,除了拿房子的动迁户,到出租房的农民工,还有就是活跃的中介和二房东。当时高行绿洲毛坯房众多,租金低廉,有些动迁户拿到房子手里没钱装修。于是给了二房东机会,他们以极低廉的价格收房子,一般签五年以上的租赁合同,然后简单装修,把一套房子隔成三四个独立一室户,配上一些家具家电,再以较高的价格出租掉。

一开始的半年,因为毛坯房租金低廉深受农民工群体的青睐,他们的生意只是附近保税区的一些小白领光顾,很多房子空关。2010年底,形式发生了变化,平安车险电话坐席团队从川沙王岗基地整体搬迁到外高桥保税区5号门。连夜抢房的时刻,二房东专车接送看房,很快房子都住满了,奇迹般地为他们解了围。

随着二房东们手里有了流水资金,他们不断地签毛坯房,规模越做越大,也开始涉足整租房。一度到了房子从大到小可以批量供应的程度。由于高行绿洲靠着地铁6号线,通勤比较方便,很多市区上班的人也慕名来租房。每天清晨和傍晚,地铁站方向人流不断,全是上下班的年轻人。

由于毛坯房越来越少,他们把业务范围延伸到高桥镇里面一些老小区,只要肯长签,三年也可以。不光外高桥,还有曹路、南汇、奉贤,到处在都拿房子。我知道的他们不少人手里握着几百套房源,很多人几年之内买房买车,算是在大上海淘到一桶金。

因为要装修,他们拿房子都会要求1-2个月的免租期,先付一个月押金,后面租客预付的租金再付给原房东。装修也是尽量节省成本,用的原材料都是廉价的或是建材市场处理的。有些房屋贴的壁纸有好几种花色,那肯定就是论堆买来的处理货。

由于上海人口流动性大,他们的房子很少空关,而且合租房水电费都是按较高价格收取,基本1-2年收回装修成本,每套房子都能贡献几万元收益。他们这群人也就在这种特定环境下成长起来。

二房东群体虽然也有一些诸如群租、哄抬房租、卷钱跑路的情况存在,但是这都是少数现象。他们以自己的头脑和社会创造的机会赚到了钱,也为大众提供了更多的租房机会,让这些在上海漂泊的人有个暂时稳定的小窝。

由于本地人和外地务工者之间文化和生活习惯方面存在差异,相处有时候不那么融洽。二房东群体的经营行为恰恰隔离了这种外地租客和本地房东的矛盾,一个懒得操心,一个住得自在。这也是他们在这特定时期发挥的积极作用。

现在上海对群租管理越来越严格,二房东们也在慢慢适应形势,响应政策注册公司做公寓,相信以后他们会发展的更好,经营行为也会更加规范。

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二房东,是指先从房东手里租下整套房子,然后再"分房转租"给他人,从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。二房东"的存在已属普遍现象,租房应当注意以下问题:

1、租房者在约见二房东看房时,可以对其"察言观色",通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

2、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

3、二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。

4、租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

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